A administração completa é a administradora inteira, a partir de R$ 449 por mês. Tudo o que a co-gestão faz no financeiro, mais a operação do prédio: assembleias, editais, contratos, fornecedores, seguros e sinistros.
É o plano para o síndico que aceitou o cargo para cuidar das pessoas e do patrimônio, não para virar comprador, negociador e escriturário do próprio condomínio.
A base é a mesma da co-gestão: boletos e cobrança com régua e acordos, contas a pagar e conciliação, impostos e retenções, cadastros e certidões, orçamento anual e rateio, prestação de contas mensal com reunião por vídeo, aplicativo para moradores e conta bancária própria do condomínio.
Sobre isso, a completa acrescenta o que faz o prédio funcionar:
A maior parte dos sustos num condomínio não vem de gasto novo: vem de contrato esquecido. O AVCB que venceu e ninguém viu. O seguro renovado no automático por um valor 40% maior. A manutenção de elevador que continua sendo cobrada por um serviço que parou de ser prestado.
Nada disso exige gênio para resolver, exige alguém acompanhando prazo. É exatamente esse acompanhamento que sai da mesa do síndico na administração completa, e é a diferença mais concreta em relação à co-gestão.
Vale o mesmo raciocínio da assembleia. Convocar, redigir edital, respeitar prazo e lavrar ata é trabalho técnico, e erro de forma derruba deliberação. Escrevemos sobre isso em o que a lei exige da assembleia virtual.
A rotina trabalhista. Se o condomínio tem porteiro, zelador ou faxineira com carteira assinada, a folha de pagamento, o eSocial, as férias, as rescisões e os encargos entram no plano Completa + RH.
Fora isso, a completa resolve a operação. O comparador dos planos mostra item a item, e a página de preços explica o que faz o valor variar.
A co-gestão cobre o financeiro: boleto, cobrança, imposto, orçamento e prestação de contas. A completa acrescenta a operação do prédio: assembleias extraordinárias, editais e notificações, contratos e fornecedores, seguros e sinistros.
Não. Cotamos, negociamos e apresentamos as opções com a análise; a decisão é do síndico e, quando a convenção exige, da assembleia. O papel da administradora é dar informação comparável, não decidir pelo condomínio.
Acompanhamos os contratos e a gestão de seguros, incluindo o andamento dos sinistros abertos. Obras seguem a mesma lógica dos demais contratos: cotação, análise prévia e controle de prazo.
Não. A completa atende bem condomínio sem funcionário próprio. Se houver empregado registrado, o plano indicado é o Completa + RH, que inclui folha, eSocial e obrigações trabalhistas.
Conte quantas unidades tem, quais contratos estão em vigor e o que hoje mais toma o seu tempo. Retornamos com um valor fechado.